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中关村学区房半年涨1.3万或继续上涨

来源:http://www.biomed-sci.com 作者:4008云顶集团官网 时间:2019-07-04 20:20

在北京奋斗的年轻人,好不容易买房落户安家了,但当孩子慢慢长大了,才发现自己在与土著北京人相比,孩子仍然存在教育差异。为了给孩子选择一个好的学校,尽量避免这种差异,所以不少家长会选择为孩子提前购买学区房。但专家提醒:买学区房要慎重。

图片 1 被网友称为“宇宙中心”的华清嘉园是学区房代表

从2012年3月份开始,华清嘉园的价格一路上扬,几乎没有回调的时候。去年12月底,这里的均价还在4.7万/平方米徘徊,到现在已经到了6万了。

图片 2学区房楼盘。

首先,甄别学区房是否在划片之列。一般来说,每年的招生简章中都有明确的划片公示。同一区域内,隔一条街道,可能就划分在不同的小学。教育部门还可能会根据学校的承受能力和适龄学生的数量等因素进行微调,因此可能出现同一套房子今年能上明年不能上的情况。

截至目前,城六区学区房与非学区房成交均价价差已达12.7%,高出去年5.5%———

截至目前,城六区学区房与非学区房成交均价价差已达12.7%,高出去年5.5%———

教育资源分布不均,家长[微博]不愿让孩子输在起跑线上,直接让北京的学区房成为炙手可热的高价抢购品,也造就了被戏称为“宇宙的中心”的天价房

其次,了解个别重点学校的特殊政策。一是,个别小区对房本的取得时间或落户时间有要求。如中关村一小与中关村三小,规定落户在三年以上有入学资格。二是,不同的校部可能政策也不同,如中关村二小的科源校部有三年的落户时间限制,华清嘉园校部则没有。三是,个别名校规定一个房子只能有一次入学名额,如万柳的人大附小。

每年5月,是学区房成交的传统旺季。记者近日调查发现,这类房产现在已经“如期”进入了成交高峰,价格坚挺。业内预计,此类房源未来成交价还将继续攀升。但需要提醒家长[微博]的是,“学区房”不等于“学校划片儿房”,对于为了求学而买高价学区房的家长,买房之前应该调查了解诸多事项,避免花了大价钱买了学区房但孩子依然进不了心目中的学校。

每年5月,是学区房成交的传统旺季。记者近日调查发现,这类房产现在已经“如期”进入了成交高峰,价格坚挺。业内预计,此类房源未来成交价还将继续攀升。但需要提醒家长[微博]的是,“学区房”不等于“学校划片儿房”,对于为了求学而买高价学区房的家长,买房之前应该调查了解诸多事项,避免花了大价钱买了学区房但孩子依然进不了心目中的学校。

法治周末记者 孙政华

再次,解决好房子的“户口”问题。多数学校明确规定,一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求,如东城区史家小学、人大附小以及中关村一小、二小、三小等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。

典型区域

典型区域

近日,网友“@AdRa1n”在微博上发了一个房地产中介的价目表,显示北京市五道口的房子10万元每平方米。其实,这是北京海淀区五道口的学区房,37平方米预售价350万元,均价为10万元每平方米。

最后,把握好落户时间。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需50天,商业贷款需30-40天,全款约需两周时间。

半年均价从4.7万涨至6万

半年均价从4.7万涨至6万

当年的开发商任志强感叹道:“当年开盘价格才4000多元一平方米。”有网友戏称五道口是“宇宙的中心”,“这下死了在北京买房的心了”。

温馨提醒:买学区房要慎重,如果你有条件购买学区房的话,那么我们在购买学区房的时候,要慎重,最好是先考虑清楚上述方面的内容,别到最后学区房买到手了,但孩子仍然上不了学。

在学区房的代表小区华清嘉园,记者了解到目前均价在5.8万-6.5万左右。记者看了一套116平方米的三居室,位于10楼,总价700万,每平方米约60345元。而另一套53平方米的一居,房东报价390万,单价已经到了7.3万/平方米左右。

在学区房的代表小区华清嘉园,记者了解到目前均价在5.8万-6.5万左右。记者看了一套116平方米的三居室,位于10楼,总价700万,每平方米约60345元。而另一套53平方米的一居,房东报价390万,单价已经到了7.3万/平方米左右。

而五道口能有如此天价房的出现,关键在于它的属性——“学区房”。

这一小区和启明双语幼儿园、中关村二小分校近在咫尺,也正是因为这一原因,在今年3月,这里一套小户型学区房报价10万/平方米,引起社会关注,被贴上了“宇宙中心”的房产。

这一小区和启明双语幼儿园、中关村二小分校近在咫尺,也正是因为这一原因,在今年3月,这里一套小户型学区房报价10万/平方米,引起社会关注,被贴上了“宇宙中心”的房产。

“天价”但依然抢手

据记者从周边房地产中介了解到,从2012年3月份开始,华清嘉园的价格一路上扬,几乎没有回调的时候。去年12月底,这里的均价还在4.7万/平方米徘徊,到现在已经到了6万了。而周边同类型、非学区房的房产在4.5万/平方米左右,两者差距明显。

据记者从周边房地产中介了解到,从2012年3月份开始,华清嘉园的价格一路上扬,几乎没有回调的时候。去年12月底,这里的均价还在4.7万/平方米徘徊,到现在已经到了6万了。而周边同类型、非学区房的房产在4.5万/平方米左右,两者差距明显。

“宇宙的中心”能有如此天价房的出现,关键在于它的属性——“学区房”。业内人士分析称,五道口的房子涨势迅猛,主要由于其是学区房,临近清华[微博]大学[微博]、北京大学[微博]。

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关键词: 学区 慎重 专家